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一季度全市房地产市场情况简析
发布时间:2022-04-29 08:54 来源: 字号:

受3月中下旬疫情反复的影响,一季度,全市房地产开发投资和销售面积增速双双下降。

一、基本情况

(一)房地产开发投资大幅下降。一季度,全市累计完成房地产开发投资25.6亿元,同比下降28.9%,降幅较1-2月份扩大22个百分点,低于全省平均水平30.6个百分点,居全省末位,较2021年同期增速下降54.4个百分点。                                                                                                                                      

投资构成看,建安工程投资21.4亿元,同比下降26.9%,占全部房地产开发投资比重由去年同期的81.1%提高83.5%设备工器具购置投资0.2亿元,同比增长38.4%,占比0.8%;其他费用投资4亿元,同比下降39.4%,占比15.7%

从投资用途看,住宅投资20.8亿元,同比下降30%,降幅比1-2月扩大24.9个百分点,占全部房地产开发投资比重由去年同期的82.6%下降到81.3%;办公楼投资0.2亿元,占比0.9%;商业营业用房的投资1.6亿元,占比6.3%;其他用房的投资2.9亿元,占比11.4%。

(二)销售面积大幅下降。受3月中下旬疫情销售停滞2021年三月份销售面积基数过大(62.3万平方米)的影响,今年一季度,全市完成房地产销售面积47.5万平方米,增速由1-2月增长4.2%转为下降50.6%,低于全省平均水平34.6个百分点,居全省末位,较1-2月后移12个位次。同时,商品房销售额22.5亿元,下降53.2%,增速较1-2月扩大44.3个百分点。

  从销售类型看,住宅销售面积30万平方米,同比下降89.2%,占全部销售面积的63.1%;办公楼销售面积0.5万平方米,与去年同期持平;商业营业用房销售面积8.9万平方米,同比增长2.2倍;其他类型销售面积8万平方米,同比下降24.5%。

从房屋性质看,现房销售面积23.6万平方米,同比下降13%,其中住宅销售面积8.9万平方米,同比下降51.1%;期房销售面积23.9万平方米,同比下降65.4%,其中住宅销售面积21.1万平方米,同比下降67.1%

二、存在问题

(一)投资占比及项目个数有所回落。一季度,全市完成房地产开发投资占固定资产投资的比重为24.9%,比1-2月回落2.5个百分点,比去年同期回落9个百分点;全市在库项目229个计划总投资1293.4亿元,累计完成投资1020.3亿元,剩余空间273.1亿元,比去年同期减少61.9亿元。

(二)新入库项目规模和完成投资均下降。一季度,新入库项目6个,计划总投资23.8亿元,同比下降23.6%,完成投资3.6亿元,下降53.6%。一季度,全市无房地产开发用地出让;二季度至今全市仅枞阳县出让一宗43.3亩房地产开发用地。

(三)企业开发到位资金下降。一季度,全市房地产开发项目到位资金76亿元,同比下降23.7%,降幅较1-2月扩大7.1个百分点,其中本年到位资金27.9亿元,增速由1-2月增长6%转为下降30.4%。

市场销售行情不佳 一是春节返乡置业潮呈现低迷状态据统计,1月31日至29日春节传统返乡置业潮期间,全市新建商品住宅销售83套,同比下降79.5%。二是疫情影响销售。自3月中旬我市新冠肺炎疫情发生后,市本级58个房地产开发项目(中心城区47个、义安区11个,另枞阳县15个项目销售现场未受疫情影响未关闭的售楼部关闭,线下交易暂停,影响商品房销售。3月份当月,全市仅销售12.2万平方米,与去年平均销售面积相比,同比下降48.3%。

(五)县区之间发展不平衡。一季度,从房地产开发投资看,各县区均呈现负增长态势,其中枞阳县、铜官区和义安区降幅低于全市平均水平,分别下降5.7%、8.8%和23.3%,郊区和经开区降幅高于全市平均水平,分别下降71.8%和56.5%。从房地产销售面积看,仅义安区实现正增长,同比增长11.7%,枞阳县、郊区、铜官区和经开区下降24%、39.8%,64.2%和70.6%。

三、相关建议

(一)聚力项目攻坚,扩大有效投资。压实属地责任,加强部门联动,强化工作调度,全力抓项目促投资。全面梳理,对具备开工条件的房地产项目,依托工程建设行政审批改革平台,加快施工前期各项手续办理速度,促进项目早日开工。深入推进项目督查调研,全流程全方位跟踪项目进展,及时协调解决相关困难和问题,保障项目加快建设。强化专班推进,全力化解问题楼盘,力促项目复工建设。适度超前增加房地产用地供应量,梳理优质用地供应,吸引开发企业竞购土地,科学增加项目数量,着力扩大有效投资,不断培育房地产业新的增长点。

(二)提振市场信心,促进商品房销售从即期着手,根据铜陵市场实际情况,加快研究制定促进房地产平稳健康发展的政策措施,多措并举提振房地产市场信心,最大限度促进商品住宅、商业办公、地下车位车库销售;鼓励和引导开发企业通过“线上+线下”及春季房交会等多种促销模式,采取适度调整商品住房备案价格的方法,吸引购房群体;加强房地产市场和企业运行监测,主动防范化解潜在风险。从长远发展考虑,尽快出台吸引人口落户和安居的政策,打好“留人大战”“抢人大战”,努力吸引人口集聚,增强消费潜力;进一步聚焦“四创两高”,聚力“四个倍增”,加快产业优化升级,提升城市能级品质,最大力度促进住房消费。

(三)夯实基层基础,提高数据质量。行业主管部门及县区要加大房地产企业培训指导力度,督促企业提高依法统计、科学统计水平,切实做到数出有据、应报尽报、应统尽统,坚决杜绝虚报、漏报等行为的发生。扎实做好上报数据支撑材料的日常收集整理和提前完善工作,推深做实企业统计档案盒规范化管理,确保企业先有据后报数。认真履行源头数据审核责任,前移关口,严把质量,对增速异常企业上门服务、认真查询,确保数据经得起上级统计部门各类查询。

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