一、基本情况

（一）房地产开发投资降幅收窄

上半年，全市房地产开发投资与去年同期相比，下降27.0%，降幅高于全省平均水平11.8个百分点，居全省第十四位，较去年同期扩大0.6个百分点。就全市来看，自3月份以来，同比降幅均有所收窄，较1-5月、1-4月和1-3分别收窄8.5、14.4和10.7个百分点。

从投资构成看，上半年，建安工程投资同比下降39%，投资额占全部房地产开发投资比重68.9%；设备工器具购置投资下降75.7%，投资额占比0.2%；其他费用投资4亿元，同比增长32.4%，投资额占比30.9%。

从房屋类型看，上半年，全市住宅投资较去年同期下降23.9%，投资额占全部房地产开发投资比重83.8%；办公楼投资下降32.9%，投资额占比0.6%；商业用房投资下降69.5%，投资额占比2.7%；其他房屋类型下降24.9%，投资额占比12.9%。　　

（二）销售面积增速位次前移

上半年，全市商品房销售面积与去年同期相比，下降25.3%，降幅较去年同期收窄15.3个百分点，降幅高于全省平均水平 5.1个百分点，居全省第九位，较去年同期前移7个位次。自3月份以来，同比降幅逐月扩大，较1-5月、1-4月和1-3月分别扩大0.9、9.6和22.9个百分点。

从销售类型看，上半年，住宅销售面积同比下降4.3%；办公楼下降85.5%；商业营业用房下降83.2%；其他类型下降53.2%。

从房屋性质看，上半年，现房销售面积同比下降66.3%，其中住宅下降50.8%；期房销售面积增长14%，其中住宅销售面积增长19.8%。

（三）县域发展差距明显

一是从房地产开发投资看。上半年，仅铜官区与去年同期相比基本持平，其他县区均呈现负增长态势，其中义安区降幅低于全市平均水平，下降10.2%，经开区、郊区和枞阳县降幅均高于全市平均水平，分别下降51.5%、65.4%和78.4%。二是从房地产销售面积看。仅经开区实现正增长，同比增长44.6%，铜官区、义安区、枞阳县和郊区分别下降17.2%、34.5%、45.3%和87.1%。

二、房地产运行中需关注的问题

（一）投资占比及项目个数均回落明显

上半年，全市完成房地产开发投资占全部固定资产投资12.8%，较去年同期回落8.8个百分点。6月末，全市在库房地产企业144个，较去年同期减少32个，房地产开发项目201个，较去年同期减少29个，其中，有投资工程量的在库项目仅46个，较去年同期减少23个。

（二）新开工面积大幅下降

受市场形势影响，全市房地产开发企业开发节奏放缓、开发周期拉长。上半年，全市房屋施工面积同比下降15.8%，降幅较去年同期扩大12.9个百分点，降幅高于全省2个百分点。其中，本年新开工面积下降60.3%，由去年同期的增长36.0%转为下降，降幅高于全省38.5个百分点，其中住宅新开工面积下降62.6%，由去年同期的增长45.7%转为下降。

（三）企业到位资金压力较大

随着销售市场低迷，房地产企业资金压力显现。上半年，全市房地产企业到位资金50.8亿元，下降7.3%，由1-5月的增长2.2%转为下降，其中自筹资金17.2亿元，下降16.3%，占全部到位资金的33.9%；定金及预收款11.7亿元，下降24.3%，占比23%；个人按揭贷款6.2亿元，下降1.7%，占比12.1%；其他到位资金2.6亿元，下降36.9%，占比5.3%；国内贷款13.1亿元，增长57.2%，占比25.7%。